Iht. E/F Strandborgs vedtægter § 27, stk. 11, skal medlemmerne ved gennemførelse af renoveringsprojekter
overholde de af generalforsamlingen vedtagne retningslinjer, som følger:
1. Forud for igangsætning af arbejder
1.1 Forud for ethvert arbejde, som kræver myndighedsgodkendelse (eksempelvis byggetilladelse),
skal ejeren anmode om fuldmagt fra bestyrelsen til ansøgning hos de relevante myndigheder. Bestyrelsen kan
alene nægte fuldmagt, hvis der foreligger saglige grunde hertil.
1.2 Ejeren er herefter ansvarlig for at indhente myndigstilladelser og forelægge for bestyrelsen,
forud for arbejdets igangsætning, jf. vedtægternes § 27, stk. 11.
1.3 I det omfang et arbejde kræver indgreb i fællesejendommen (etageadskillelse, fællesinstallationer
e.l.), skal ændringerne i forbindelse med arbejdet, i tillæg til pkt. 1.1-1.2, forelægges og godkendes af
bestyrelsen forud for arbejdets igangsætning, jf. vedtægternes § 27, stk. 10.
1.3.1 For flytning af vægge, hvad enten der er tale om bærende eller ikke-bærende vægge,
er det en forudsætning for godkendelse, at ejeren samtidig med anmodning om godkendelse iht. pkt. 1.2
fremlægger alle nødvendige statiske beregninger.
1.3.2 I det omfang statiske beregninger ikke er vedlagt anmodningen, kan bestyrelsen kræve
beregninger udarbejdet og fremlagt, som grundlag for godkendelse, såfremt dette vurderes nødvendigt af
Ejerforeningens rådgiver.
2. Under arbejdets udførelse
2.1 Ejere er forpligtet til at udføre ethvert arbejde i eller i relation til ejerlejlighederne
under fornøden hensyntagen til ejendommens øvrige beboere, og skal til enhver tid efterkomme bestyrelsens
anvisninger iht. dette ordensreglement.
2.2 Arbejde må som udgangspunkt alene udføres i almindelig arbejdstid mellem kl. 9 og kl. 17
mandag til fredag. Arbejde må alene udføres uden for disse klokkeslæt i enkeltstående tilfælde, og efter
forudgående aftale med bestyrelsen, og således at bestyrelsen har mulighed for at varsle ejendommens
beboere med minimum 5 dages varsel. Der kan ikke godkendes generelle fravigelser til 1. pkt.
2.3 Ejer er under arbejdets udførelse ansvarlig for, at fællesejendommen løbende holdes
renholdt i fornødent omfang, og at byggeaffald samt andet genereret affald bortskaffes kontinuerligt og
uden længere pauser.
2.4 Fælles affaldsløsninger på ejendommen må ikke benyttes til bortskaffelse af byggeaffald,
og fælles affaldsløsning må ikke belastes unødigt.
2.5 I det omfang det konstateres, at ejeren ikke forestår fornøden renholdelse, efterlader
affald på fællesejendommen eller belaster ejerforeningens fælles affaldsløsninger, kan bestyrelsen med
henvisning til vedtægternes § 27, stk. 4, sende skriftligt påkrav til ejeren med 3 dages varsel, og
såfremt ejeren ikke udbedrer forholdet, kan bestyrelsen foretage bortskaffelse af affald eller foretage
renholdelse for ejerens regning.
2.6 I det omfang udførelse af arbejde medfører skader på fællesejendommen, herunder
eksempelvis trapper, fællesdøre, opgange, vinduer e.l., kan Ejerforeningen fremsætte påkrav om udbedring
med 7 dages skriftligt varsel. I det omfang udbedring ikke er udført eller aftalt med ejerforeningens
bestyrelse inden fristens udløb, kan bestyrelsen foretage udbedring af skaderne for ejers regning med
henvisning til vedtægternes § 27, stk. 4 og princippet i § 27, stk. 5.
2.6.1 Omkostningerne til udbedring iht. pkt. 2.5 og/eller 2.6 pålægges ejeren ved
næstkommende opkrævning af fællesudgifter, og er en pligtig pengeydelse i forholdet til Ejerforeningen.
3. Arbejdets afslutning
3.1 Ved færdiggørelse af arbejdet skal ejer meddele bestyrelsen, at arbejdet er tilendebragt.
3.2 Hvis bestyrelsen finder dette påkrævet, kan bestyrelsen kræve, at ejeren deltager i
besigtigelse af påvirkede dele af fællesejendommen med henblik på konstatering af eventuelle skader i
relation til arbejdets udførelse, som håndteres iht. 2.6-2.6.1.
4. Sanktioner
4.1 Gentagne overtrædelser af dette ordensreglement sanktioneres på samme måde som generelle
husordensovertrædelser, og kan således i gentagelsestilfælde lede til forslag på generalforsamlingen om
beslutning om bod eller eksklusion iht. Ejerforeningens vedtægter §§ 22 og 23.
Senest revideret Juni 2025 Ejerforeningen STRANDBORG