På Strandborg er der opstillet containere til de relevante affaldstyper i både rundgården og baggården.
Alle beboere skal sortere deres affald korrekt, så ejerforeningen undgår ekstra udgifter til sortering, oprydning og ekstraordinær tømning.
Affald må ikke stilles på jorden ved siden af containerne. Er den nærmeste container fyldt, skal en af de øvrige containere benyttes.
Se også afsnittene:
Hvis et afløb fra lejlighedens egne installationer er stoppet, skal ejeren selv sørge for, at det bliver renset.
Ejeren kan benytte ejendommens faste VVS-firma eller kontakte Akrobaterne Ejendomsservice for assistance. Udgiften afholdes som udgangspunkt af ejeren.
Ejerforeningen har som udgangspunkt ansvaret for de fælles, lodrette afløbsledninger, herunder faldstammer. Vandlåse, vandrette forbindelsesrør og afløbsledninger frem til forgreningen til de fælles ledninger hører derimod under den enkelte ejers vedligeholdelsespligt.
Altanerne skal være et aktiv for ejendommen og dens beboere. Aktiviteter og ophold på altanerne skal derfor ske under hensyntagen til de øvrige beboere.
Altankasser må anbringes på indersiden af rækværket.
Af sikkerhedsmæssige og visuelle hensyn må der ikke opsættes genstande, som rækker ud over altanens bygningsmæssige afgrænsning.
Ved opsætning af markise skal dugen have farven GRIS 6088, og stellet skal have farven ANTRACIT. Det er endvidere tilladt at montere afdækning i grå sejldug med farvekoden Gris Orc 6088120. Afvigelser fra disse farver eller materialer kræver bestyrelsens forudgående godkendelse.
Der må anvendes gasgrill med gasflasker på op til 5 kg. Kulgrill er ikke tilladt af hensyn til røg- og lugtgener.
Altanen må ikke benyttes til opbevaring af indbo eller andre genstande, som ikke indgår i den almindelige daglige brug af altanen.
Tøj må tørres på altanen, hvis det ikke hænger over rækværkets højde.
Renovering af et badeværelse skal udføres i overensstemmelse med ejerforeningens vedtægter, Ordensreglement for renoveringer i Strandborg, gældende lovgivning og reglerne om vådrum.
Inden arbejdet igangsættes, skal ejeren afklare, om arbejdet kræver myndighedsgodkendelse, fuldmagt fra bestyrelsen eller indgreb i fællesejendommen og fælles installationer.
Hvis arbejdet kræver myndighedsgodkendelse, skal ejeren først anmode bestyrelsen om fuldmagt til at indsende ansøgningen. Ejeren er herefter ansvarlig for at indhente de nødvendige myndighedstilladelser og forelægge dem for bestyrelsen, inden arbejdet igangsættes.
Hvis arbejdet indebærer indgreb i fællesejendommen, herunder etageadskillelser, faldstammer eller andre fælles installationer, skal arbejdet forelægges og godkendes af bestyrelsen, inden det igangsættes.
Følgende regler gælder blandt andet:
Når arbejdet er afsluttet, skal ejeren meddele dette til bestyrelsen. Bestyrelsen kan kræve en besigtigelse af de berørte dele af fællesejendommen.
Se desuden Ordensreglement for renoveringer i Strandborg.
Barnevogne må ikke stilles i opgangene, da de kan være til hinder for adgang til postkasser, rengøring, almindelig passage og flugtveje.
Barnevogne skal placeres på de dertil anviste steder.
Bestyrelsen for Ejerforeningen Strandborg vælges på den årlige generalforsamling og sammensættes i henhold til foreningens vedtægter.
Bestyrelsens aktuelle sammensætning og kontaktoplysninger fremgår af hjemmesidens kontaktside og opslagene i opgangene.
Bærende vægge må ikke flyttes, ændres, gennembrydes eller nedtages uden forudgående skriftlig godkendelse fra ejerforeningens bestyrelse og de relevante myndigheder.
Hvis arbejdet kræver myndighedsgodkendelse, skal ejeren først anmode bestyrelsen om fuldmagt til myndighedsansøgningen. De nødvendige myndighedstilladelser skal efterfølgende forelægges bestyrelsen, inden arbejdet igangsættes.
Ejeren skal sammen med anmodningen om godkendelse fremlægge en fyldestgørende projektbeskrivelse samt alle nødvendige tegninger, statiske beregninger og øvrig relevant dokumentation.
Hvis den nødvendige dokumentation ikke er vedlagt, kan bestyrelsen kræve, at yderligere beregninger eller andet materiale udarbejdes og fremlægges, hvis ejerforeningens rådgiver vurderer dette nødvendigt.
Arbejdet må ikke påbegyndes, før bestyrelsens godkendelse og de nødvendige myndighedstilladelser foreligger.
Se desuden Ordensreglement for renoveringer i Strandborg.
Hver lejlighed har en dørtelefon. Drift og vedligeholdelse af selve det fælles dørtelefonanlæg er en fællesudgift.
Nyt navneskilt til dørtelefonen ved hoveddøren bestilles gennem administrator eller Akrobaterne Ejendomsservice, som sørger for, at skiltet bliver fremstillet og opsat.
Der må ikke anvendes Dymo-strimler eller andre hjemmelavede navneskilte på dørtelefonanlægget.
Navneskilt til lejlighedens postkasse er som udgangspunkt ejerens eget ansvar. Se også Navneskilte.
Ejendommens fælles faldstammer vedligeholdes af ejerforeningen.
Tilslutninger, vandlåse og vandrette afløbsrør, som alene betjener den enkelte lejlighed, hører som udgangspunkt under ejerens vedligeholdelsespligt.
Ændringer eller nye tilslutninger til en faldstamme kræver forudgående godkendelse fra ejerforeningen.
Se også Badeværelsesrenovering og Køkkenrenovering.
Der findes garager i den bageste del af baggården.
Garagerne er privatejede. Ejerforeningen administrerer eller fordeler derfor ikke garagerne.
Ejerforeningen Strandborg afholder ordinær generalforsamling i henhold til foreningens vedtægter.
Den ordinære generalforsamling skal afholdes i perioden fra den 1. marts til den 1. juni.
Forslag, som ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling, skal være foreningen i hænde senest den 15. februar, medmindre andet følger af de til enhver tid gældende vedtægter.
På ejendommens gårdsarealer mod syd og øst er der indrettet opholdsarealer med haveborde, parasoller og mulighed for at grille.
Vis hensyn til de øvrige beboere, og placer grillen, så os, røg og lugt så vidt muligt ikke er til gene for andre.
Efter brug af en fælles grill skal grillen tømmes og rengøres. Der er opstillet en askespand til kold aske.
Reglerne for grill på altaner fremgår af afsnittet Altaner.
Udskiftning, afslibning eller afhøvling af gulve er som udgangspunkt en indvendig renovering, som skal udføres i overensstemmelse med Ordensreglement for renoveringer i Strandborg.
Arbejdet må som udgangspunkt alene udføres mandag til fredag mellem kl. 9.00 og 17.00.
Arbejde uden for disse tidspunkter kan kun udføres i enkeltstående tilfælde og efter forudgående aftale med bestyrelsen. Aftalen skal indgås så tidligt, at bestyrelsen kan varsle ejendommens øvrige beboere med mindst fem dages varsel.
Affald fra gulvafslibning eller gulvafhøvling er byggeaffald og må ikke lægges i ejendommens containere eller stilles frem som storskrald. Affaldet skal fjernes løbende og afleveres på genbrugsstationen eller bortskaffes gennem en godkendt affaldsordning.
Trapper og andre fællesarealer skal løbende rengøres, hvis arbejdet medfører støv eller tilsmudsning.
Hvis ejeren ikke sørger for den nødvendige rengøring eller bortskaffelse af affald, kan bestyrelsen efter skriftligt påkrav lade arbejdet udføre for ejerens regning.
Ejeren hæfter desuden for skader på trapper, døre, opgange, vinduer og andre dele af fællesejendommen, som opstår i forbindelse med arbejdet.
Når arbejdet er afsluttet, skal ejeren meddele dette til bestyrelsen.
Hunde og katte må kun færdes på fællesarealerne under opsyn og i snor. Dyrene må ikke være til gene for ejendommens øvrige beboere.
Fællesarealerne må ikke anvendes som toilet for hunde eller katte. Ejeren skal straks fjerne eventuelle efterladenskaber.
Beboere, ejere og lejere, som holder hund eller kat, skal være i besiddelse af den af ejerforeningen krævede husdyrtilladelse.
Der er opstillet containere til almindeligt husholdningsaffald i rundgården og i den bageste baggård.
Affaldet skal emballeres forsvarligt, eksempelvis i lukkede affaldsposer.
Containerne må ikke overfyldes. Låget skal altid kunne lukkes helt. Containere med åbne låg tiltrækker rotter og risikerer ikke at blive tømt af renovationsfirmaet.
Der er tilstrækkelig kapacitet, når alle containere benyttes. Brug derfor også de inderste containere og ikke kun den nærmeste.
Containerne må ikke benyttes til blandt andet:
Affald må ikke stilles ved siden af containerne.
Ikke-bærende vægge må ikke flyttes, ændres eller nedtages uden forudgående skriftlig godkendelse fra ejerforeningens bestyrelse.
Ejeren skal sammen med anmodningen om godkendelse fremlægge den nødvendige projektbeskrivelse og dokumentation, herunder alle nødvendige statiske beregninger.
Hvis beregninger eller anden nødvendig dokumentation ikke er vedlagt, kan bestyrelsen kræve, at materialet udarbejdes og fremlægges, hvis ejerforeningens rådgiver vurderer dette nødvendigt.
Hvis arbejdet kræver myndighedsgodkendelse, skal ejeren først anmode bestyrelsen om fuldmagt til myndighedsansøgningen. De nødvendige myndighedstilladelser skal forelægges bestyrelsen, inden arbejdet igangsættes.
Arbejdet må ikke påbegyndes, før bestyrelsens godkendelse og eventuelle myndighedstilladelser foreligger.
Se desuden Ordensreglement for renoveringer i Strandborg.
Ejerforeningen opsætter normalt et juletræ med belysning i rundgården omkring begyndelsen af december.
Der opsættes desuden lyskæder på træerne i rundgården og på hegnet ved indgangen til rundgården.
Juletræer må ikke lægges i ejendommens containere til husholdningsaffald.
Juletræer skal afleveres efter Gentofte Kommunes til enhver tid gældende regler og stilles frem på det sted og tidspunkt, som fremgår af kommunens affaldskalender eller særskilt information fra ejerforeningen.
Pynt, juletræsfod, plastik, lys og øvrige genstande skal være fjernet fra træet inden aflevering.
Almindelig udskiftning af køkkenelementer kræver som udgangspunkt ikke særskilt godkendelse fra ejerforeningen.
Bestyrelsens forudgående godkendelse skal dog indhentes, hvis arbejdet blandt andet indebærer:
Hvis arbejdet kræver myndighedsgodkendelse, skal ejeren først anmode bestyrelsen om fuldmagt til myndighedsansøgningen. Ejeren skal efterfølgende indhente de nødvendige tilladelser og forelægge dem for bestyrelsen, inden arbejdet igangsættes.
Arbejder på vand-, afløbs- og gasinstallationer skal udføres af ejendommens faste VVS-firma eller af en autoriseret installatør, som på forhånd er godkendt af ejerforeningen, når en sådan godkendelse kræves.
Arbejdet må som udgangspunkt alene udføres mandag til fredag mellem kl. 9.00 og 17.00.
Arbejde uden for disse tidspunkter kan alene udføres i enkeltstående tilfælde og efter forudgående aftale med bestyrelsen. Aftalen skal indgås så tidligt, at bestyrelsen kan varsle ejendommens øvrige beboere med mindst fem dages varsel.
Fællesarealer, som tilsmudses i forbindelse med arbejdet, skal rengøres løbende og om nødvendigt dagligt.
Byggeaffald skal fjernes løbende og må ikke bortskaffes gennem ejendommens fælles affaldsordninger eller henstilles på fællesarealerne.
Ejeren hæfter for skader på fællesejendommen, som opstår i forbindelse med arbejdet.
Når arbejdet er afsluttet, skal ejeren meddele dette til bestyrelsen. Bestyrelsen kan kræve en besigtigelse af de berørte dele af fællesejendommen.
Se desuden Ordensreglement for renoveringer i Strandborg.
Strandborg har en legeplads for mindre børn i baggården.
Sandkassen er forsynet med et låg. Læg venligst låget på efter brug, så katte og andre dyr ikke benytter sandkassen som toilet.
Brug af legepladsen sker under forældres eller andre ansvarlige voksnes opsyn.
Dørtelefon
Navneskilt til dørtelefonen ved gadedøren bestilles gennem administrator eller Akrobaterne Ejendomsservice. Der må ikke opsættes hjemmelavede skilte eller Dymo-strimler.
Hoveddør til lejligheden
Navneskilt på lejlighedens hoveddør anskaffes og opsættes af ejeren.
Der foreligger ikke en fast skabelon for udformningen, men skiltet må alene indeholde navnene på lejlighedens beboere.
Postkasse
Navneskilt til postkassen skiftes som udgangspunkt af beboeren selv.
Det kan efter aftale og mod betaling leveres og opsættes af ejerforeningen eller Akrobaterne Ejendomsservice, eventuelt sammen med et nyt skilt til dørtelefonen.
Nøgle til gadedør
Ejerforeningen har oprindeligt udleveret én nøgle til gadedøren pr. lejlighed.
Ved ejerskifte er det købers og sælgers ansvar, at nøglerne overdrages.
Ekstra nøgler kan bestilles mod betaling gennem administrator, bestyrelsen eller Akrobaterne Ejendomsservice.
Nøgler til postkasse
Ved etablering af postkasserne blev der udleveret to nøgler til hver postkasse.
Ejerforeningen har ikke kopier eller hovednøgle til postkasserne. Hvis en nøgle bortkommer, skal ejeren eller beboeren kontakte en låsesmed.
Strandborg er opført i 1902, og mange lejligheder bliver løbende moderniseret.
Alle renoveringsarbejder skal gennemføres i overensstemmelse med ejerforeningens vedtægter og Ordensreglement for renoveringer i Strandborg.
Inden arbejdet igangsættes, skal ejeren afklare, om arbejdet:
Hvis arbejdet kræver myndighedsgodkendelse, skal ejeren anmode bestyrelsen om fuldmagt, inden ansøgningen indsendes. Ejeren er herefter ansvarlig for at indhente de nødvendige myndighedstilladelser og forelægge dem for bestyrelsen, inden arbejdet igangsættes.
Arbejder, som indebærer indgreb i fællesejendommen, herunder etageadskillelser og fælles installationer, skal forelægges og godkendes af bestyrelsen, inden de igangsættes.
Ved flytning af bærende eller ikke-bærende vægge skal ejeren fremlægge alle nødvendige statiske beregninger sammen med anmodningen om godkendelse. Bestyrelsen kan kræve yderligere beregninger eller dokumentation, hvis dette vurderes nødvendigt af ejerforeningens rådgiver.
Arbejdet må som udgangspunkt alene udføres mandag til fredag mellem kl. 9.00 og 17.00.
Arbejde uden for disse tidspunkter kan kun godkendes i enkeltstående tilfælde og efter forudgående aftale med bestyrelsen. Aftalen skal indgås så tidligt, at bestyrelsen kan varsle ejendommens øvrige beboere med mindst fem dages varsel. Der kan ikke gives en generel tilladelse til arbejde uden for de angivne tidspunkter.
Ejeren skal under arbejdet:
Hvis ejeren ikke sørger for den nødvendige rengøring, efterlader affald på fællesejendommen eller belaster ejerforeningens fælles affaldsløsninger, kan bestyrelsen fremsende et skriftligt påkrav med tre dages frist. Hvis forholdet ikke udbedres, kan ejerforeningen sørge for rengøring eller bortskaffelse for ejerens regning.
Hvis arbejdet medfører skader på fællesejendommen, kan ejerforeningen fremsætte krav om udbedring med syv dages skriftligt varsel. Hvis udbedringen ikke er gennemført eller aftalt med bestyrelsen inden fristens udløb, kan ejerforeningen lade skaderne udbedre for ejerens regning.
Omkostninger til rengøring, bortskaffelse eller udbedring kan pålægges ejeren ved den næstkommende opkrævning af fællesudgifter.
Det anbefales, at ejeren inden arbejdets begyndelse fotograferer og registrerer eksisterende skader i opgangen og på de adgangsarealer, der skal benyttes.
Når arbejdet er afsluttet, skal ejeren meddele dette til bestyrelsen.
Hvis bestyrelsen vurderer det nødvendigt, kan bestyrelsen kræve, at ejeren deltager i en besigtigelse af de berørte dele af fællesejendommen med henblik på at konstatere eventuelle skader.
Gentagne overtrædelser af ordensreglementet kan sanktioneres som øvrige husordensovertrædelser og kan i gentagelsestilfælde føre til forslag på generalforsamlingen om bod eller eksklusion i henhold til ejerforeningens vedtægter.
Se også:
Pap skal placeres i de særskilt afmærkede containere til pap.
Pappet skal foldes eller skæres sammen, så det fylder mindst muligt og ikke blokerer containeren.
Pizzabakker med madrester og vådt eller stærkt tilsmudset pap må ikke lægges i papcontaineren.
Mælkekartoner og andre drikkevarekartoner skal sorteres efter Gentofte Kommunes til enhver tid gældende sorteringsvejledning og må ikke uden videre betragtes som pap.
Der er opstillet containere til papir i både rundgården og baggården.
Aviser, reklamer og andet rent papir egnet til genanvendelse skal placeres i papircontainerne.
Afdækningspapir og afdækningspap, der har været anvendt ved malerarbejde, er ikke genbrugspapir, hvis det indeholder maling, støv eller andre rester. Det skal bortskaffes efter kommunens sorteringsvejledning.
Parkering på ejerforeningens område er alene tilladt på de afmærkede arealer og med gyldig parkeringstilladelse.
Parkeringskontrollen udføres af et eksternt parkeringsselskab, som kan udstede en kontrolafgift til køretøjer, der er parkeret i strid med reglerne.
Der kan efter aftale udstedes midlertidig parkeringstilladelse, eksempelvis til håndværkere. Henvendelse skal ske til bestyrelsen.
Til hver lejlighed hører én postkasse, som er placeret i opgangen.
Navneskiltet skiftes som udgangspunkt af beboeren selv. Efter aftale og mod betaling kan Akrobaterne Ejendomsservice sørge for levering og opsætning af et nyt skilt.
Ved etablering af postkasserne blev der udleveret to nøgler. Ejerforeningen har ikke kopier eller hovednøgle til postkasserne.
Se også Navneskilte og Nøgler.
Til hver lejlighed hører som udgangspunkt et pulterrum i henhold til ejerforeningens vedtægter.
Pulterrummene findes i kælderen og på loftet og skal være tydeligt mærket med nummer.
Ejerforeningen administrerer ikke den løbende fordeling af pulterrum, men skal sikre, at hver lejlighed har adgang til det pulterrum, som lejligheden er berettiget til.
Alle ejere skal oplyse ejerforeningen om, hvilket pulterrum der benyttes i tilknytning til lejligheden.
Enkelte pulterrum er selvstændigt matrikulerede og privatejede. Ejeren kan disponere over et sådant rum inden for rammerne af vedtægterne og gældende lovgivning.
Inddragelse af et pulterrum i en lejlighed kræver ejerforeningens forudgående godkendelse og eventuel godkendelse fra Gentofte Kommune og andre relevante myndigheder.
Ejerforeningen har iværksat forebyggende rottebekæmpelse på ejendommens fællesarealer og ved affaldsområderne.
Affald må aldrig placeres på jorden ved siden af en fyldt container, da affaldet kan tiltrække rotter.
Fodring af fugle, vilde katte og andre dyr på fællesarealerne er ikke tilladt, da foderrester kan tiltrække rotter og andre skadedyr.
Observationer af rotter eller tegn på rotter skal straks meddeles Akrobaterne Ejendomsservice eller bestyrelsen.
Ved rørbrud skal Akrobaterne Ejendomsservice, ejendommens faste VVS-firma og/eller bestyrelsen straks kontaktes, så vandtilførslen kan standses, bruddet udbedres og eventuelle følgeskader begrænses.
Ved akut fare for omfattende vandskade skal der handles med det samme. Forsøg om muligt at lukke for den relevante vandtilførsel, hvis dette kan ske forsvarligt.
Se også Vandskade.
Udskiftning af lejlighedens hoveddør eller køkkendør med en sikkerhedsdør kræver, at ejerforeningens gældende krav til udformning, materialer, farver og montering overholdes.
Læs den gældende Dørmanual for Strandborg, og indhent bestyrelsens godkendelse, inden døren bestilles eller arbejdet igangsættes.
Ejendommen kontrolleres løbende for skadedyr, herunder rotter, mus og kakerlakker.
Ejerforeningen har opsat relevante fælder og bekæmpelsesforanstaltninger på fællesarealerne.
Hvis en beboer konstaterer skadedyr eller tegn på skadedyr, skal Akrobaterne Ejendomsservice eller bestyrelsen straks orienteres.
Spidslofter er loftsarealerne mellem pulterrummene og/eller lejlighederne på 5. sal og den øverste tagkonstruktion.
Spidslofterne er ikke en del af den enkelte lejligheds almindelige brugsareal, medmindre andet fremgår af ejerlejlighedens dokumenter og ejerforeningens vedtægter.
Der må ikke foretages ændringer, oplagring eller etableres adgang uden ejerforeningens forudgående godkendelse.
Strandborgs springvand i rundgården er normalt i drift i sommerhalvåret, som udgangspunkt fra den 1. april til den 1. oktober.
Springvandet må ikke bruges som badebassin.
For at begrænse algevækst kan vandet være tilsat algebekæmpelsesmiddel, som kan give gener ved kontakt med huden.
Der må ikke kastes sand, sten, grus, grene eller andre genstande i springvandet. Genstandene kan blokere pumpens indtag og beskadige anlægget.
Gentofte Kommune afhenter storskrald hver fjerde uge efter en fast afhentningsplan.
Den konkrete afhentningsdag for Strandborg fremgår af Gentofte Kommunes affaldskalender.
Storskrald må tidligst stilles frem dagen før afhentningsdagen og skal være placeret på de anviste steder senest kl. 7.00 på afhentningsdagen.
Affald må ikke stilles frem tidligere, da det virker skæmmende, kan blokere fortov og adgangsarealer og være til gene for beboere og forbipasserende.
På Strandborg skal storskrald placeres et af følgende steder:
Rundgården – Strandvejen
Ved indkørslen til rundgården langs kantstenen på højre side.
Affaldet må ikke placeres foran butikkernes vinduer eller blokere indkørslen.
Baggården – Lille Strandvej
Ved lygtepælen ud for porten til baggården og langs kantstenen.
Affaldet må ikke placeres op ad husmuren eller blokere porten og fortovet.
Storskrald skal sorteres, emballeres eller bundtes, så renovationspersonalet let kan håndtere det. Større møbler bør om muligt skilles ad.
Følgende må ikke afleveres som storskrald:
Er du i tvivl om, hvordan en genstand skal sorteres, skal Gentofte Kommunes Affalds-ABC og affaldskalender benyttes.
Vaske- og opvaskemaskiner kan tilsluttes lejlighedens el- og vandforsyning samt afløb, hvis installationerne er lovlige og dimensioneret til formålet.
Tilslutningen skal udføres af en relevant autoriseret fagperson, når dette kræves efter lovgivningen.
Installationerne skal udføres, så der ikke opstår risiko for vandudslip, tilbagestrømning, overbelastning eller skader på ejendommen.
Ejeren bærer ansvaret for installationer, som alene betjener den pågældende lejlighed.
Der er automatisk trappelys på alle for- og bagtrapper.
Defekte lyskilder eller andre fejl ved trappelyset skal meddeles Akrobaterne Ejendomsservice.
Lyskilder udskiftes løbende med energibesparende alternativer, når det er teknisk muligt.
Akrobaterne Ejendomsservice forestår den almindelige trappevask på både for- og bagtrapper efter den til enhver tid gældende rengøringsplan.
Den aktuelle frekvens og seneste udførte trappevask kan fremgå af opslaget i opgangen.
Beboerne skal selv sørge for ekstra rengøring, hvis de eller deres håndværkere tilsmudser trapperne i forbindelse med flytning, renovering eller andre aktiviteter.
Hvis den ansvarlige ikke sørger for rengøring, kan ejerforeningen lade arbejdet udføre for den pågældende ejers regning.
Der findes ikke fælles tørrerum i kældrene.
Der findes fælles tørrerum på loftet på 5. og/eller 6. sals niveau.
Tørrerummene skal efter brug efterlades ryddelige, og tørretøj skal fjernes, når det er tørt.
Hvis en vandhane er tilstoppet eller defekt, skal ejeren selv sørge for afhjælpning.
Ejeren kan kontakte Akrobaterne Ejendomsservice eller ejendommens faste VVS-firma, hvis problemet ikke kan løses uden assistance.
Omkostninger til reparation eller service af vandhaner og installationer, som alene betjener den enkelte lejlighed, dækkes ikke af ejerforeningen.
Alle lejligheder forsynes med koldt og varmt vand.
Ejerforeningen har som udgangspunkt ansvaret for ejendommens fælles forsyningsledninger, herunder de fælles lodrette rør.
Vandrette rør, afgreninger, tilslutninger, vandhaner og øvrige tappesteder, som alene betjener den enkelte lejlighed, hører som udgangspunkt under ejerens vedligeholdelsespligt.
Der må ikke foretages ændringer i fælles vandinstallationer uden ejerforeningens forudgående godkendelse.
Se også Badeværelsesrenovering og Køkkenrenovering.
Vandskader som følge af rørbrud, utætheder eller vandindtrængning skal straks meddeles ejerforeningen, dvs. bestyrelsen, administrator og/eller Akrobaterne Ejendomsservice.
Der skal hurtigst muligt træffes foranstaltninger til at standse vandtilførslen og begrænse skaden.
Ejerforeningen eller administrator vurderer, om skaden skal anmeldes til ejendommens forsikringsselskab.
Forsikringsdækningen afhænger af den konkrete skade og den til enhver tid gældende forsikringspolice. Det kan derfor ikke på forhånd lægges til grund, at enhver vandskade dækkes af ejendommens forsikring.
Strandborg har et etstrenget varmeanlæg, som forsyner ejendommens lejligheder fra to varmecentraler. Varmecentralerne forsyner henholdsvis ejendommens nord- og sydside.
Radiatorerne er forsynet med forbrugsmålere, som aflæses elektronisk af ejerforeningens måler- eller kontrolfirma.
På baggrund af målingerne udarbejdes et årligt varmeregnskab. Eventuel efterbetaling eller tilbagebetaling afregnes med den enkelte lejlighed.
Den almindelige varmesæson er som udgangspunkt fra den 15. september til den 15. maj. Tidspunktet kan tilpasses efter vejrforholdene og driften af anlægget.
Uden for varmesæsonen er der som hovedregel lukket for varmeanlægget.
Udgifter til vedligeholdelse og udskiftning af radiatorer og termostater, som alene betjener den enkelte lejlighed, påhviler som udgangspunkt ejeren.
Ændring eller udskiftning må ikke påvirke det fælles varmeanlæg og skal udføres efter ejerforeningens anvisninger.
Ejerforeningen Strandborgs gældende vedtægter kan findes her.
Ved uoverensstemmelse mellem denne praktiske vejledning og de gældende vedtægter har vedtægterne forrang.
Ejerforeningen benytter Akrobaterne Ejendomsservice til praktiske vicevært- og ejendomsserviceopgaver.
Hvis noget skal ordnes – eksempelvis hvis en pære er gået, en dør ikke lukker, eller der er andre praktiske forhold, som kræver opmærksomhed – kan Akrobaterne kontaktes på:
E-mail: mail@akrobaterne.dk
Ved akutte forhold, eller hvis man ikke benytter e-mail, kan der ringes til:
Michael: 21 72 38 12
Asger: 40 15 16 18
Már: 53 86 61 61
Indvendig maling og anden indvendig overfladebehandling af vinduer hører under den enkelte ejers vedligeholdelsespligt.
Arbejdet skal udføres, så vinduernes funktion og oprindelige udformning ikke ændres eller beskadiges.
Udskiftning af vinduer kræver ejerforeningens forudgående skriftlige godkendelse.
Hvis udskiftningen kræver myndighedsgodkendelse, skal ejeren først anmode bestyrelsen om fuldmagt til myndighedsansøgningen. Ejeren skal herefter selv indhente de nødvendige godkendelser fra Gentofte Kommune eller andre relevante myndigheder og forelægge dem for bestyrelsen, inden arbejdet igangsættes.
Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med ejerforeningens gældende krav og må ikke igangsættes, før bestyrelsens godkendelse og de nødvendige myndighedstilladelser foreligger.
Arbejdet må som udgangspunkt alene udføres mandag til fredag mellem kl. 9.00 og 17.00.
Byggeaffald skal fjernes løbende, og fællesarealer skal holdes rene under arbejdets udførelse.
Når arbejdet er afsluttet, skal ejeren meddele dette til bestyrelsen. Bestyrelsen kan kræve en besigtigelse af de berørte dele af fællesejendommen.
Udvendig maling og udvendig vedligeholdelse af vinduer er en del af ejendommens udvendige vedligeholdelse og forestås som udgangspunkt af ejerforeningen.
Fordelingen af ansvar og omkostninger følger ejerforeningens til enhver tid gældende vedtægter.